Rénovation d'ampleur : Découvrez tout ce qu'il faut savoir en 2025
La rénovation d'ampleur consiste à entreprendre plusieurs travaux d'amélioration énergétique dans le cadre d'un même projet et pour une seule habitation. En 2025, l'État incite fortement les particuliers à rénover leur logement afin de diminuer les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier français. Pour ce faire, des aides financières adaptées à vos revenus sont disponibles, permettant de réduire significativement le coût des travaux.
Grâce à la rénovation d'envergure, votre maison devient un espace durablement confortable et économe en énergie !
Professionnels inspectant une toiture pour une rénovation d'ampleur
La rénovation d'ampleur, également appelée rénovation globale, désigne la réalisation d'un ensemble de travaux énergétiques au sein d'un même logement.
Ces travaux, complémentaires et effectués simultanément, doivent garantir une amélioration énergétique significative pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation énergétique.
Avec le soutien de l'Anah, de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (aussi connu sous le nom de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur) et de la Prime de l'état issue des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), la rénovation globale devient plus abordable. Ainsi, le reste à charge peut être inférieur à celui d'un projet se limitant à une seule amélioration énergétique !
En synthèse, la rénovation d'envergure représente l'un des défis prioritaires de ces dernières années. À travers ces dispositifs d'aides, l'État incite les particuliers à entreprendre des travaux dans leur logement afin d'améliorer le parc immobilier français tout en diminuant les émissions de gaz à effet de serre (GES), avec pour objectif d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2050.
Quels sont les 3 critères principaux pour définir une rénovation performante ?
Une rénovation performante vise à améliorer de façon significative l'efficacité énergétique d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Trois critères fondamentaux permettent de mesurer la réussite d'un tel projet :
L'isolation thermique : Il s'agit du levier principal pour améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Une bonne isolation doit être la priorité dans tout projet de rénovation globale.
L'étanchéité à l'air et à l'eau : Un logement bien étanche assure un meilleur confort thermique, optimise les performances du système de chauffage et contribue à réduire la consommation énergétique ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.
La ventilation : Un système de ventilation performant est indispensable pour limiter l'humidité, améliorer la qualité de l'air intérieur et maximiser l'efficacité du chauffage.
Pour être qualifié de rénovation d'ampleur selon les critères de l'Anah, il est nécessaire d'intégrer au moins deux actions d'isolation et de garantir un saut énergétique d'au moins deux classes.
Pourquoi entreprendre une rénovation d'envergure en 2025 ?
La rénovation d'envergure constitue l'approche la plus efficace pour optimiser l'efficacité énergétique d'un logement, en particulier si ce dernier est classé comme une passoire thermique selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Classification des logements au DPE
En effet, à partir de 2025, les propriétaires de logements classés comme passoires thermiques en catégorie G ne pourront plus les mettre en location. Cette interdiction s'étendra aux logements de classe F en 2028, puis aux biens classés E en 2034.
Calendrier d'interdiction de logement classés au 1 Janvier
Même si vous n'avez pas l'intention de louer votre logement, il est vivement conseillé de le rénover en cas de mauvais classement DPE ou si vous souhaitez bénéficier d'un habitat à faible consommation énergétique ou respectueux de l'environnement.
Une rénovation d'envergure peut réduire la consommation énergétique de votre logement de 55% à 80%, offrant ainsi un habitat à la fois performant, confortable, économique et mieux valorisé sur le marché immobilier. De plus, cela contribue activement à la transition énergétique tout en ayant un impact positif pour l'environnement !
Quels travaux inclut une rénovation d'ampleur ?
Une rénovation d'ampleur englobe trois grandes catégories de travaux :
L'isolation thermique
L'installation d'une ventilation performante
La modernisation du système de chauffage
Examinons plus en détail ces différentes interventions et les avantages qu'elles offrent.
Les travaux d'isolation thermique
Même si vous n'avez pas l'intention de louer votre logement, il est vivement conseillé de le rénover en cas de mauvais classement DPE ou si vous souhaitez bénéficier d'un habitat à faible consommation énergétique ou respectueux de l'environnement.
Explication des déperditions thermiques d'une maison
Les travaux d'isolation sont éligibles aux diverses aides financières dédiées à la rénovation énergétique, vous permettant ainsi de réduire significativement le coût de votre projet tout en améliorant l'efficacité thermique de votre logement.
Plusieurs types de travaux d'isolation peuvent être entrepris pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement :
Isolation des combles (perdus ou aménagés) : cette intervention permet de réduire votre consommation énergétique jusqu'à 30%, représentant une économie d'environ 500 € par an.
Isolation des murs (par l'intérieur ou l'extérieur) : elle diminue les pertes de chaleur jusqu'à 20%, contribuant à un confort thermique accru.
Isolation des sols (par le dessus ou le dessous) : ce geste peut réduire vos factures énergétiques jusqu'à 10%, soit une économie moyenne de 170 € par an.
Notre recommandation : Ne négligez pas l'isolation des fenêtres pour optimiser les performances thermiques de votre logement. Optez pour l'installation de double vitrage, voire de triple vitrage, et envisagez également de remplacer les menuiseries pour un résultat optimal.
La ventilation est un aspect essentiel à considérer lors d'une rénovation globale. Elle assure le renouvellement de l'air intérieur, contribuant ainsi à une meilleure qualité de l'air et à la préservation de la santé des occupants.
Dans le cadre d'une rénovation d'envergure, l'installation d'une VMC double flux est fortement recommandée. Ce dispositif de ventilation mécanique contrôlée permet de diminuer l'humidité des pièces tout en optimisant l'efficacité de votre système de chauffage.
Explication des déperditions thermiques d'une maison
L'installation d'une VMC double flux peut vous permettre de réduire vos factures d'énergie jusqu'à 10% !
Le remplacement du système de chauffage et/ou d'eau chaude sanitaire
Une fois votre logement correctement isolé et équipé d'un système de ventilation performant, il est temps de remplacer votre système de chauffage et/ou d'eau chaude sanitaire pour améliorer encore davantage l'efficacité énergétique de votre habitation.
Si vous utilisez un chauffage fonctionnant aux énergies fossiles, comme une chaudière au fioul ou au gaz, il est essentiel de passer à un équipement écologique alimenté par des énergies renouvelables afin de bénéficier des aides pour une rénovation d'envergure.
Voici quelques options intéressantes :
Pompe à chaleur air-eau : Très prisée ces dernières années pour ses hautes performances, sa simplicité d'installation, et les économies qu'elle permet de réaliser.
Pompe à chaleur géothermique : Idéale pour les terrains capables d'accueillir des capteurs horizontaux ou verticaux (avec forage), elle offre une solution très économique à long terme.
Chaudière biomasse : Alimentée par des granulés, des plaquettes ou des bûches de bois, elle remplace efficacement les équipements fonctionnant aux énergies fossiles.
Poêle à granulés ou à bois : Parfait en chauffage d'appoint, il utilise des pellets ou des bûches et peut compléter un système principal, comme une pompe à chaleur ou un système solaire.
Système solaire combiné : Des panneaux solaires thermiques assurent le chauffage du logement et/ou la production d'eau chaude sanitaire selon les besoins.
Chauffe-eau thermodynamique : Fonctionnant de manière similaire à une pompe à chaleur air-eau, il produit de l'eau chaude en exploitant une énergie renouvelable gratuite.
Ces solutions vous permettent de réduire votre consommation énergétique tout en diminuant l'impact environnemental de votre logement.
Quelles sont les étapes essentielles pour réussir une rénovation d'envergure ?
Pour mener à bien votre projet de rénovation d'ampleur en 2025, il est crucial de suivre ces quatre étapes :
1. Réaliser un audit énergétique
Un professionnel examine en détail votre logement pour identifier ses faiblesses énergétiques. Cet audit permet de définir les travaux prioritaires et de planifier leur ordre d'exécution.
2. Demander les aides financières disponibles
Avant de commencer les travaux, il est important de solliciter les aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov', la Prime de l'état, ou encore l'éco-prêt à taux zéro, afin de réduire votre reste à charge.
3. Effectuer les travaux
Commencez par les travaux d'isolation, puis remplacez le système de chauffage si nécessaire. Veillez à faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour garantir la qualité des travaux et bénéficier des subventions.
4. Contrôler le chantier et réaliser un audit énergétique final
À la fin des travaux, vérifiez qu'ils ont été réalisés conformément au plan prévu. Effectuez ensuite un nouvel audit thermique pour évaluer les gains énergétiques obtenus et valider la performance de votre rénovation.
En respectant ces étapes, vous maximisez l'efficacité de votre projet tout en profitant des aides financières et en valorisant votre logement.
Dans quel ordre faut-il effectuer ses travaux ?
1. L'isolation
Combles
Murs
Sol
Fenêtres
2. La ventilation
VMC simple flux
ou
VMC double flux
3. Le chauffage et le refroidissement
Pompe à chaleur
ou
Chauffe-eau
ou
Chauffage bûches ou granulés
ou
Radiateurs
4. L'électricité durable
Panneaux solaires
Quelles aides pour financer une rénovation d'ampleur en 2025 ?
Le coût d'une rénovation d'envergure peut sembler élevé, surtout en combinant plusieurs travaux, avec un prix variant entre 20 000 et 60 000 €, pour une moyenne de 40 000 €. Heureusement, plusieurs dispositifs d'aides financières peuvent alléger la facture :
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur : Jusqu'à 15 000 € (dans la limite de 50% du coût total des travaux), accessible aux ménages très modestes en passant par un accompagnateur rénov'.
Bonus sortie de passoire thermique : Une prime complémentaire pouvant atteindre 1 500 €.
La Prime de l'état : Jusqu'à 25 000 € pour les foyers aux revenus très modestes.
L'Éco-prêt à taux zéro : Prêt sans intérêts pouvant aller jusqu'à 50 000 €, conditionné à un gain énergétique d'au moins 35% et à la sortie du statut de passoire thermique.
Le prêt avance mutation : Jusqu'à 50 000 € à taux zéro, remboursable lors de la vente ou de la transmission du bien.
La TVA à taux réduit : Un taux réduit à 5,5% applicable sur la main-d'œuvre et le matériel.
Ces aides permettent de réduire significativement le coût global des travaux et rendent les rénovations d'envergure plus accessibles.
Résultat : avec les aides financières, votre reste à charge peut être réduit jusqu'à 90% !
Plusieurs dispositifs permettent de financer la rénovation d'une maison ancienne, tels que MaPrimeRénov' proposée par l'Anah, la Prime de l'état issue du dispositif CEE, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ou encore la TVA réduite à 5,5 %. En bénéficiant de ces aides, vous pouvez améliorer la performance énergétique de votre logement, le faire sortir du statut de passoire thermique ou viser une classe A ou B au DPE, selon vos objectifs.
L'aide MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, proposée par l'Anah, est destinée aux rénovations d'envergure dans les résidences principales. Elle permet de financer plusieurs travaux réalisés simultanément, tout en réduisant le reste à charge des ménages. Le montant de cette prime dépend des revenus du foyer et certaines conditions doivent être respectées, notamment l'obligation de faire appel à un accompagnateur rénov'.
Ces deux expressions désignent la même chose ! Par le passé, l'Anah et l'État utilisaient principalement le terme "rénovation globale", mais aujourd'hui, "rénovation d'ampleur" est plus couramment employé. Dans les deux cas, il s'agit de réaliser un ensemble de travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique d'un logement et à réduire ses émissions de gaz à effet de serre.
Captivée par le potentiel du soleil, je me suis spécialisée dans la rédaction sur les panneaux solaires. Ma passion pour les énergies renouvelables se reflète dans chacun de mes articles, où je démystifie les technologies solaires pour vous. Grâce à mes textes, le monde de l'énergie solaire sera bientôt à portée de main pour vous !
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